Egy építkezés során a felelős műszaki vezető a kivitelezőt képviseli, az építési műszaki ellenőr pedig az építtetőt. Ez utóbbi sokat tud tenni annak érdekében, hogy a megrendelő elégedett legyen.
Bizonyára ismerik a mondást: Az első házat az ellenségemnek, a másodikat a barátomnak, a harmadikat magamnak építem. De miért építkezne többször, ha már az első is jól sikerülhet? Ebben segíthet egy építési műszaki ellenőr, aki az építtető bizalmasa , hiszen képes a megbízója fejével gondolkodni és szakmailag felügyelni az építőipari feladatokat akár az ötlettől a megvalósulásig.
Adódik a kérdés: kik azok a műszaki ellenőrök? A válaszadásban egy tanár és tanácsadó segítségét kértük, aki hét éve oktat építési műszaki ellenőröket minőségügyi ismeretekre. Építési műszaki ellenőri tevékenységet csak névjegyzékben szereplő személy végezhet. A tevékenységhez építőipari technikusi vagy felsőfokú végzettséggel, előírt szakmai gyakorlattal, valamint jogosultsági vizsgával kell rendelkezni. A műszaki ellenőrt nem a hatóság jelöli ki, hanem fel kell kérni az ellenőrzési feladatra. A felkérő a beruházó, a magánépítő, a bank, az EU-támogatást nyújtó szervezet egyaránt lehet. Közbeszerzési pályázatok esetén a műszaki ellenőr jelenléte, felkérése kötelező!
Az építési műszaki ellenőri feladatra a felek között normál polgári (megbízási) szerződést kell kötni. Sajnos manapság is van példa arra, hogy akkor kérnek fel műszaki ellenőrt, amikor már baj van, pedig akár az első pillanattól kezdve ott lehetne az építkezésen. Az ellenőrzés nem jó, ha mindig utólag történik, vannak esetek, amikor már a személyek és a használt eszköz alapján előre láthatók a hibalehetőségek. Összetett és komplex a műszaki ellenőr feladata. Meg kell ismernie a tervet, a beépítendő anyagok minőségét, az ehhez tartozó technológiai utasításokat, a műszaki előírásokat, amiket figyelemmel kísér. A munkavégzés során folyamatosan felméri a kockázatokat és ennek megfelelően határozza meg, hogy mikor és milyen mélységben ellenőriz. Nemcsak az adott építési szakasz befejezése után ellenőriz, hanem annak megkezdése előtt is megkísérli feltárni, hogy a rendelkezésre álló információ, helyszíni tapasztalat alapján mi lehet a munka kimenete, mire lehet számítani. Ilyenkor az építtetővel megpróbál előre beavatkozni. Hiba esetén a kivitelezővel együtt ő is felel az okozott kárért, a többletköltségekért.
Építési műszaki ellenőrt az építész- és a mérnöki kamarák nyilvántartásából lehet keresni. A Műszaki ellenőr néven működő közösségi portál is kínál ilyen szakembereket. Az építési műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető képzettsége szinte ugyanaz, ennek ellenére ugyanazon az építkezésen nem töltheti be ugyanazt a posztot ugyanaz személy. A felelős műszaki vezető a kivitelezőt, az építési műszaki ellenőr az építtetőt képviseli.
Összeférhetetlen, ha ugyanazt a tevékenységet ugyanott egy személy látja el!